Узнать необходимую информацию о квартире и данные о владельцах квартиры можно из выписки о переходе прав собственности на недвижимость. Справка содержит точные сведения об объектах недвижимости и их правообладателях, начиная с 1998 года. Заказать выписку о переходе прав собственности на квартиру можно в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики в Москве и Московской области. ДМЖ предоставляет выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости в течение нескольких рабочих дней после оплаты. Выписка не содержит государственной или коммерческой тайны и выдаётся любому заинтересованному лицу. Документы, подтверждающие непосредственное участие в сделке, для заказа выписки из ЕГРН не требуются.
ЕГРН с 2017 года объединяет базы данных Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и Государственного Кадастра Недвижимости. В ЕГРН хранятся подлинные технические характеристики квартир и история смены правообладателей. Выписки из Реестра недвижимости бывают стандартными и расширенными. В стандартной выписке из ЕГРП имеются данные о собственниках, информация о регистрации прав собственности на квартиру и ограничениях прав на текущий момент, если они существуют. Расширенная выписка о переходе прав собственности на квартиру содержит:
- Кадастровый номер объекта недвижимости, адрес
- Информацию о владельцах с 1998 года (ФИО или название организаций)
- Доли, данные о долевых собственниках, если имеются
- Номер государственной регистрации права собственности
- Дата начала и дата прекращения действия права собственности
- Документ, на основании которого владелец вступил в право собственности (договор купли-продажи, документ о дарении, вступлении в наследство, кредитный или ипотечный договор)
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости с 2016 года является единственным достоверным источником информации о регистрации прав на недвижимое имущество. При сделках купли-продажи квартир выписка из Единого Реестра имеет значимость для покупателя, только из этой справки можно узнать подлинную информацию о зарегистрированном праве конкретного лица на определённое недвижимое имущество. В ЕГРН также хранятся данные об аресте и залоге квартиры. Наличие выписки из Росреестра обезопасит от покупки недвижимости, на которую наложены определённые ограничения. Информация из выписки о переходе прав собственности о частых сделках купли-продажи квартиры может определить наличие мошеннических действий в отношении объекта недвижимости.
При возникновении судебных споров, касающихся прав собственности на квартиру, выписка из Реестра недвижимости поможет оспорить или доказать право собственности на имущество. Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, установленного законом. В ряде случаев организация, запросившая выписку, имеет право наложить ограничение на срок актуальности документа. Суды, банки и нотариусы обычно рассматривают выписки, актуальные не более одного месяца.
Наличие выписки о переходе прав собственности на квартиру обязательно для:
- Сделок купли-продажи
- Вступления в наследство
- Оформления дарения
- Приватизации
- Заключения кредитования или ипотечного договора
- Улучшения жилищных условий (расширения жилой площади)
- Судебных разбирательств, касающихся прав на квартиру
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, необходимо получать актуальную выписку о переходе прав собственности при регистрации любых договоров, связанных с недвижимым имуществом. При покупке квартиры важно обратить внимание не только на информацию о текущем владельце, но и на количество прописанных в квартире лиц и долевых собственниках. Данные в справке о переходе прав полностью достоверны, заказывать выписку из ЕГРН лучше в течение 3-4 дней до совершения сделки.
Поделиться: